La vente en nue-propriété est une alternative intéressante au viager dans la mesure où elle répond à des besoins différents. Contrairement au viager, le montant de la vente en nue-propriété est définitif et est perçu en intégralité lors de la signature de l’acte notarié. Dans le cadre du viager, le vendeur reçoit des revenus complémentaires à vie (la rente viagère). Dans le cadre de la vente en nue-propriété, le vendeur reçoit un capital immédiat lui permettant de réaliser un projet immédiat ou de transmettre son patrimoine par anticipation.

Pour le vendeur :
La vente en nue-propriété permet aux vendeurs de recevoir un capital financier important immédiatement sans changer leur habitude de vie.

• Le vendeur dispose d’un droit d’usage et d’habitation personnel sa vie durant, il continue à vivre « chez lui », sans changement dans son quotidien, tout au long de sa vie. Si cela est prévu par le contrat, Il peut garder l’usufruit du bien qui correspond à des prérogatives élargies par rapport au droit d’usage avec notamment la faculté de l’habiter, de le louer et d’en percevoir les revenus ou de le prêter.
• Le vendeur perçoit un capital immédiat représentant la totalité du prix de vente, en une fois le jour de la signature de l’acte notarié.
• Le vendeur peut réaliser des économies importantes (taxe foncière, gros travaux notamment) selon les conditions définies dans le contrat.
• Le vendeur bénéficie d’un cadre fiscal très favorable puisque le capital est totalement exonéré d’impôts s’il s’agit de sa résidence principale (contrairement à la rente dans un viager traditionnel, qui se voit taxer à l’Impôt sur le Revenu (IR).
• En cas de libération anticipée du bien de son propre chef, le vendeur bénéficie d’une contrepartie financière (capital complémentaire ou rente) selon les termes du contrat.
• Avec le capital reçu, le vendeur peut ainsi vivre mieux, mener à bien ses projet, et s’il le souhaite effectuer des donations à ses proches.

Pour le fond acquéreur :
L’investissement en nue-propriété répond à de multiples objectifs pour les fonds que nous représentons : investissement socialement responsable, dans de l’immobilier premium et donc avec une rentabilité transparente et clair. Tout cela sans aucune gestion, ni fiscalité. Cet investissement ne comporte pas d’aléa puisque le prix est fixé, ferme et définitif.

• L’acquéreur investit dans l’immobilier, c’est un placement de moyen/long terme attractif.
• Il réalise un investissement avantageux car il acquiert la propriété d’un bien immobilier à prix réduit correspondant à la valeur du bien à laquelle est retranchée la valeur du droit d’usage ou de l’usufruit conservé par le vendeur.
• L’acquéreur investit dans un cadre fiscal très favorable (il ne perçoit aucun revenu puisque la valeur de l’usufruit ou du droit d’usage et d’habitation, en fonction de la solution retenue, est reçue sous la forme d’une décote sur le prix d’achat)
• L’acquéreur investit de manière socialement responsable (il complète la retraite du vendeur et lui permet de demeurer chez lui)
• L’acquéreur est garanti d’une bonne protection du capital investi (résilience de la pierre et appréciation régulière dans le temps).
• L’acquéreur est garanti de l’absence de risque et de souci de gestion locative (le « locataire », c’est le vendeur !).
• L’acquéreur a la possibilité de revendre sa nue-propriété à tout moment.
• L’acquéreur peut financer son investissement par un crédit bancaire.